Олег Попутаровский, Адвокат, Партнер GSL
Опубликовано: 09.09.11
Вопрос: Здравствуйте! Можете ли Вы порекомендовать юрисдикцию оффшора и схему для проведения следующих сделок:
1. Необходимо продать целиком или частями (с использованием оффшора) коммерческую недвижимость, которая находится в России на балансе российского ООО, участниками которого являются физические и юридические лица.
2. Необходимо управлять этой коммерческой недвижимостью в России, при этом недвижимость частично может быть продана или распродана нескольким сособственникам.
Можете ли Вы предложить организационно-правовую форму, подобрать юрисдикцию для оффшорной компании (с указанием стоимости регистрации, первого года обслуживания и последующего продления), а также действующие схемы проведения указанных сделок.
Ответ: Тема “Недвижимость и оффшоры” крайне популярна, но и настолько же сложна, если разбираться с ней профессионально. Дело в том, что в этой теме присутствует целый ряд юридических и налоговых аспектов. Выбор оффшорной компании (нерезидента) собственника, он же оператор арендного бизнеса, - это конечное звено в обсуждении такой темы.
Обычно мы ее обсуждаем в группе бухгалтеров и юристов, поскольку налоговые последствия сделки купли-продажи, равно как и последующих арендных доходов, равно как и гипотетической продажи дальше (в будущем) этой же недвижимости третьим лицам требуют специальных познаний не только в юриспруденции здесь и за рубежом, но также знаний правил бухгалтерского учета здесь и там.
Читать далее »
Олег Попутаровский, Адвокат, Партнер GSL
Опубликовано: 31.05.11
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, процедуру приобретения нерезидентом – юридическим лицом недвижимости в собственность. Представительства в РФ нет, надо ли вставать на учет в налоговой до приобретения недвижимости, получать ИНН и КИО?
Ответ: Здравствуйте.
С точки зрения гражданско-правовых отношений иностранная организация является полноправным (за некоторыми незначительными, как показывает практика, исключениями) субъектом гражданского оборота, которая имеет право приобрести недвижимое имущество в РФ – действуя в лице руководителя либо уполномоченного доверенностью лица – и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С точки зрения учетных обязательств Ваш вопрос регламентируется Приказом Минфина РФ от 30.09.2010 N 117н «Об утверждении Особенностей учета в налоговых органах иностранных организаций, не являющихся инвесторами по соглашению о разделе продукции или операторами соглашения».
Если кратко, то по общему правилу орган, осуществивший регистрацию перехода права собственности, обязан в течение 10 дней с этого момента уведомить соответствующий территориальный налоговый орган о «появлении» нового налогоплательщика налога на имущество. После чего налоговый орган обязан выдать (направить заказным письмом) уведомление о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе на территории Российской Федерации (собственно, это и будет документ о присвоении ИНН).
Читать далее »
Олег Попутаровский, Адвокат, Партнер GSL
Опубликовано: 08.02.11
Вопрос: Добрый день. Хочу приобрести квартиру, которая находится в собственности оффшорной компании и внесена в уставной фонд компании. Не представляю вариантов покупки и связанных с ней рисков. Не будет ли у налоговых органов мысли о покупке квартиры у своего оффшора с целью оптимизации налогов?
Ответ: Риски приобретения прав собственности в Вашей ситуации примерно такие же, как и при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества у любого другого юридического лица.
Очень теоретически и кратко они сводятся к следующему:
Совершение сделки не по рыночной цене / нарушение внутренних корпоративных процедур компанией-продавцом.
Такую сделку могут оспорить (оспоримая сделка) лица, чьи права могут быть нарушены. Например, акционеры компании. Поэтому их воля и согласие на совершение сделки должны быть выражены в соответствии с установленным порядком.
Также очень внимательно следует отнестись к объему полномочий лица, подписывающего сделку от имени нерезидента. Но все это не совсем про риски с налогами.
Читать далее »
Олег Попутаровский, Адвокат, Партнер GSL
Опубликовано: 26.11.10
Вопрос: Добрый день! Необходимо передать недвижимость из российской организации в компанию-нерезидента. Каким образом это лучше сделать?
Ответ: Здравствуйте! Если Вы обратитесь к п. 1 ст. 130 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ и другим нормам, то убедитесь, что недвижимое имущество бывает разным. Соответственно, варианты отчуждения/перехода прав, схем и других критериев, влияющих на выбор окончательной модели, также различны.
Условно способы / основания перехода прав на недвижимое имущество можно сгруппировать на возмездные и безвозмездные. Так или иначе, всегда обсуждаются вопросы сопутствующего финансирования и расчетов. Скорее всего, на каких-то “этапах” будут присутствовать займы. Займы и другое фондирование (бюджетирование сделок) генерируют следующий уровень вопросов о возвратности и / или иных, в том числе налоговых, последствиях.
Читать далее »
Олег Попутаровский, Партнер GSL, Адвокат
Опубликовано: 19.08.10
Вопрос: Добрый день! Я хочу снять помещение, но оказалось, что его владелец – кипрская компания (у которой в РФ нет постоянного представительства). В аренду сдает не она, а небольшое агентство недвижимости. Мой бухгалтер говорит мне, что если нет ПП, значит, мы – налоговый агент и должны удержать 20% налог на прибыль. Но в агентстве говорят – не должны. Как посоветуете быть?
Ответ: Ох уж эти риэлтерские агентства…
А после слов: “Не должны”, они предложили Вам правовую позицию со ссылками на нормы права или, как всегда, посмотрели вдумчиво вдаль…?
При рассмотрении данного вопроса необходимо внести уточнения по двум вариантам:
1) Вы это – физическое лицо.
2) Вы это – юридическое лицо.
Читать далее »
Олег Попутаровский, Партнер GSL, Адвокат
Опубликовано: 02.02.10
Вопрос: Скажите, можно ли арендные платежи, получаемые нерезидентом как собственником офиса, освободить от налогов в России. Офис в аренду сдается через риелтеров, другой деятельности в России нерезидент не имеет. Если нет постоянного представительства, нужно ли платить имущественные налоги?
Ответ: В вопросах налогообложения сделок с недвижимостью есть, как минимум, несколько аспектов. Попробуем разобраться.
Первое, что следует учесть сразу же, это необходимость поставить на налоговый чет приобретенную недвижимость. Правильнее будет сказать, что на налоговый учет должен встать сам нерезидент по факту получения им прав собственности (Свидетельства о праве собственности) на объект недвижимого имущества. При этом нерезидент должен становиться на такой налоговый учет в каждом субъекте федерации, где расположена приобретенная недвижимость, независимо от ее типа, функционального предназначения и выбранного способа ее коммерческой или иной эксплуатации. Читать далее »
Олег Попутаровский, Партнер GSL, Адвокат
Опубликовано: 20.03.09
Вопрос: Добрый день, хотим приобрести дом в Испании. Не лучше ли купить оффшорную компанию и зарегистрировать недвижимость на нее? Какие будут трудности при регистрации недвижимости на физ. лицо – гражданина России?
Ответ: Очень многие граждане, и не только в нашей стране, приобретают права собственности на недвижимое имущество и в России, и за рубежом не на свое имя, а от имени и в пользу афилированных с ними юридических лиц, в том числе оффшорных. Тому есть множество причин.
Читать далее »
Олег Попутаровский, Партнер GSL, Адвокат
Опубликовано: 18.03.09
Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, насколько целесообразно оформлять недвижимость (отдельные офисные помещения в здании и квартиры) на оффшорную компанию? Целью является сохранение права собственности в случае возникновения у владельца проблем. Какие есть основные пути лишения оффшорной компании права собственности на эту недвижимость, будут ли возникать сложности при судебных разбирательствах, где оффшорная компания будет ответчиком или заявителем?
Ответ: Давайте сразу договоримся, что идеальных схем защиты не существует. Все автолюбители знают, что наиболее частым вопросом является: “Какая сигнализация дает гарантии от угона?”. Шутники в стиле «черного» юмора отвечают, что лучшей противоугонной сигнализацией является – забетонировать все подкапотное пространство. С оффшорами и недвижимостью ситуация примерно такая же. То, что сделал один человек, другой обязательно сумеет сломать. И это не моя сентенция… Если говорить серьезно и ответственно, то можно утверждать, что переход права собственности к иностранному юридическому лицу СУЩЕСТВЕННО затрудняет “атакующей” стороне решение поставленной задачи.
Читать далее »
Олег Попутаровский, Партнер GSL, Адвокат
Опубликовано: 13.03.09
Вопрос: Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Имеет ли право компания, зарегистрированная в оффшоре, приобрести землю под строительство по законодательству РФ.
Ответ: В части, касающейся вопросов о владении недвижимостью, оффшоры и не-оффшоры российским законодательство объединены под следующими нормативными терминами – нерезиденты / иностранные компании. Действительно, существуют некоторые ограничения, а иногда и запреты, связанные с правами собственности и/или арендными правоотношениями.
Читать далее »
Олег Попутаровский, Партнер GSL, Адвокат
Опубликовано: 16.02.09
Вопрос: Вопрос следующий. Головная компания находится на Кипре, открывает представительство в Москве, покупает недвижимость здесь на средства, полученные по целевому займу на Кипре, списывает в России проценты по этому займу. Насколько обозначенный факт правомерен?
Ответ: Такой факт, отталкиваясь от Вашего стиля, вполне правомерен. Но, как всегда, есть нюансы. Исходя из логического и нормативного толкования Вашего вопроса, следует сделать вывод о том, что на территории РФ нерезидент (юридическое лицо по законодательству Кипра) аккредитовало Представительство.
Читать далее »
|
Loading ...